Оплата налогов государству арендодателем жилья

Подавляющее большинство россиян сдают жильё в аренду нелегально. По оценкам экспертов, только не более 3–5% арендодателей официально оформляют документы и платят налоги с полученной прибыли. Разберёмся, с чем это связано? Какие меры планируют по выведению нелегального рынка аренды из тени?

Судя по экспресс-опросу, многие россияне уверены, что платить налоги за недвижимость, которая сдаётся в аренду – нужно. Почему же большинство арендодателей не платит в казну, откровенно нарушая закон? Эксперты объясняют это двумя причинами.

1. Недостаточный контроль за уплатой налогов со стороны государства.
2. Слишком сложная процедура начисления самого налога.

Сейчас у человека, решившего официально сдавать квартиру, есть три варианта как рассчитаться с государством.

1. Заполнить налоговую декларацию, в которой указать сумму полученного дохода. И хорошо бы к ней приложить расписки о получении денег от жильцов. С вырученной от аренды суммы нужно заплатить 13%. К примеру, если квартиру сдавали в течение года за 30 тысяч рублей в месяц, налог начислят в размере 46 тысяч 800 рублей.

2. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выбрать упрощённую систему налоговой отчётности. Это снизит размер налога с 13 до 6%. То есть при тех же условиях платить придётся 21 тысячу 600 рублей. Однако предпринимателю, помимо налогов необходимо платить ещё и обязательные отчисления в социальный и пенсионный фонды, в этом году их размер составляет 27 тысяч 900 рублей. В сумме получается намного дороже.

3. Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и приобрести патент, который в каждом регионе и муниципалитете рассчитывается по-разному. Например, в центральном административном округе Москвы для квартир менее 50 м², расчёт из примерного дохода будет составлять 750 тысяч рублей, и от этой суммы будет высчитываться 6%, т. е. 45 тысяч рублей. Получается, что цена патента зависит от месторасположения, метража и рыночной стоимости аренды.

В этом году патентную систему налогообложения планируют упростить. По словам юристов, физическому лицу, для того чтобы сдавать свою квартиру, можно будет приобрести патент по фиксированной стоимости, и при этом регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не нужно. По мнению экспертов, если законопроект будет одобрен, то купить патенты по упрощённой схеме можно будет уже с середины лета.

Одновременно с этим, в России планируют ужесточить контроль за рынком аренды жилья. Нарушителям придётся несладко, ведь помимо самого налога нужно будет заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной вовремя суммы. Если же арендодателя признают злостным неплательщиком, штраф вырастет до 300 тысяч рублей, либо горе-арендатору грозит лишение свободы на срок до 1 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*